Property tax reduction to cover short term contracts

The tax benefit covers all moderate rents, regardless of the contract term, according to the Government.

The Government wants to reduce the income tax rate from 25% to 10% on all lease agreements, new and existing, provided they have rents at moderate prices, i.e., up to €2,300. And now it has been clarified that the measure may be applied regardless of the term of these contracts, also covering short-term ones.

This is one of the measures in the government's tax package that was presented last week and still needs to obtain parliamentary approval to come into effect. The Ministry of Infrastructure and Housing has now clarified that this reduction in income tax to 10% on property income applies to lease agreements with a minimum term of one year, as provided for in the Civil Code, writes Jornal de Negócios.

Short-term leases are also covered, such as "contracts for non-permanent housing or for special temporary purposes, namely for professional, educational and training or tourist reasons," according to the same newspaper. This includes cases of students and teachers who are relocated, or people who rent a house temporarily for health reasons, among other reasons that must be identified in the contract. Once a year, owners can enter into a contract for special temporary purposes for tourist reasons.

The new simplified affordable housing regime (RSAA) – in which rents must be 20% below market value and landlords are exempt from income tax – also allows temporary residences for special temporary purposes, provided that the tenant has tax residence in a municipality different from the rented property and that the contract has a minimum term of three months (renewable if the temporary purpose remains). In other cases, rental contracts must be for permanent housing and have a minimum duration of three years.

Source

---

Снижение налога на недвижимость будет распространяться в том числе и на краткосрочные контракты

Налоговая льгота распространяется на все умеренные арендные ставки, независимо от срока действия договора, сообщает правительство.

Правительство намеревается снизить ставку подоходного налога с 25% до 10% для всех договоров аренды, новых и существующих, при условии, что арендная плата по ним находится на умеренном уровне, то есть не превышает 2 300 евро. Причем теперь уточняется, что эта мера может применяться независимо от срока действия этих договоров, распространяясь и на краткосрочные.

Это одна из мер правительственного налогового пакета, который был представлен на прошлой неделе и для вступления в силу должен получить одобрение парламента. Министерство инфраструктуры и жилищного строительства разъяснило, что снижение подоходного налога до 10% на доходы от недвижимости распространяется на договоры аренды с минимальным сроком в один год, как это предусмотрено Гражданским кодексом, пишет Jornal de Negócios.

По данным той же газеты, под действие закона подпадают и краткосрочные договоры аренды, например, "договоры на непостоянное жилье или для особых временных целей, а именно для профессиональных, образовательных и учебных целей или туристических целей". Сюда относятся случаи переезда студентов и преподавателей, а также людей, которые временно снимают жилье по состоянию здоровья, и другие причины, которые должны быть указаны в договоре. Раз в год владельцы могут заключить договор на временное проживание в специальных целях по туристическим причинам.

Новый упрощенный режим доступного жилья (RSAA), при котором арендная плата должна быть на 20% ниже рыночной стоимости, а арендодатели освобождаются от уплаты подоходного налога, также разрешает временное проживание для особых временных целей при условии, что арендатор проживает в муниципалитете, отличном от того, в котором располагается арендуемая недвижимость, и что срок договора составляет не менее трех месяцев (с возможностью продления, если временная цель сохраняется). В остальных случаях договоры аренды должны быть заключены для постоянного проживания и иметь минимальный срок в три года.

Источник

---