Where can you buy a house in Portugal for under €500/m2?

There are three municipalities in Portugal where buying a house costs less than €500/m2. 

While housing prices in Portugal continue to rise, there are still places where you are able to pick up a bargain, as highlighted by the latest analysis by idealista, which has listed the 20 cheapest municipalities to buy a house in Portugal.

First on the list is Pampilhosa da Serra, in the Coimbra district, with a median housing cost of €494 per square meter (€/m2) in the third quarter of 2025. This is therefore the cheapest municipality to buy a home, where a 100 square meter (m2) house can cost less than €50,000.

The ranking of the five cheapest municipalities to buy a house is completed by Penamacor, in the Castelo Branco district (€496/m2), Nisa, in Portalegre (€498/m2), Góis, in Coimbra (€506/m2) and Sabugal, in Guarda (€514/m2).

With the price per square meter of houses for sale costing less than 650 euros in the summer of 2025, there are still Penacova, in Coimbra (543 euros/m2), Melgaço, in Viana do Castelo (549 euros/m2), Gouveia, in Guarda (582 euros/m2), Mogadouro, in Bragança (600 euros/m2), Miranda do Corvo, in Coimbra (605 euros/m2), Celorico da Beira, in Guarda (607 euros/m2), Idanha-a-Nova, in Castelo Branco (624 euros/m2) and Mação, in Santarém (648 euros/m2).

It is also possible to acquire a 100 m2 house for less than 70,000 euros in municipalities such as Fronteira, in Portalegre (666 euros/m2), Torre de Moncorvo, in Bragança (679 euros/m2), Figueiró dos Vinhos, in Leiria (680 euros/m2), Nelas, in Viseu (686 euros/m2), Castanheira de Pêra, in Leiria (692 euros/m2) and Oleiros, in Castelo Branco (698 euros/m2).

At the bottom of this ranking is the municipality of Seia, in Guarda, where buying a house has a median cost of 717 euros/m2, according to idealista's analysis of data from the third quarter of 2025.

Coimbra and Guarda are the districts with the most municipalities – a total of four each – in this ranking of the 20 cheapest places to buy a house. In the case of Coimbra, the presence of Pampilhosa da Serra, Góis, Penacova, and Miranda do Corvo stands out. And in the Guarda district, the municipalities of Sabugal, Gouveia, Celorico da Beira, and Seia are noteworthy.

The most expensive

The idealista analysis also identified the seven most exclusive locations to buy a house in the country, where prices are much higher.

Lisbon is at the top of the list, where the median cost per square meter is €5,886, making it the most expensive in Portugal, according to the same data for the three months ending in September.

The list of the seven most expensive municipalities to buy a house in our country continues with Cascais (5,510 euros/m2), Loulé (4,569 euros/m2), Lagos (4,410 euros/m2), Oeiras (4,320 euros/m2), Funchal (3,907 euros/m2) and Albufeira (3,870 euros/m2).

Source

---

Где можно купить дом в Португалии по цене менее €500/м2?

В Португалии есть три муниципалитета, где покупка дома обходится менее чем в 500 евро/м2.

В то время как цены на жилье в Португалии продолжают расти, все еще есть места, где можно выгодно купить жилье. Об этом свидетельствует последний анализ компании [idealista](https://www.idealista.pt), которая составила список 20 самых дешевых муниципалитетов для покупки жилья в Португалии.

Первым в списке стал Пампильоза-да-Серра в округе Коимбра с медианной стоимостью жилья 494 евро за квадратный метр (€/м2) в третьем квартале 2025 года. Таким образом, это самый дешевый муниципалитет для покупки жилья, где дом площадью 100 квадратных метров (м2) может стоить менее 50 000 евро.

Рейтинг пяти самых дешевых муниципалитетов для покупки жилья завершают Пенамакор в районе Каштелу-Бранку (€496/м2), Ниса в Порталегри (€498/м2), Гоиш в Коимбре (€506/м2) и Сабугал в Гуарде (€514/м2).

Цена менее 650 евро за квадратный метр в домах на продажу летом 2025 года по-прежнему сохраняются в районе Пенакова муниципалитета Коимбра (543 евро/м2), в Мелгасу муниципалитета Виана-ду-Каштелу (549 евро/м2), Гувейя муниципалитета Гуарда (582 евро/м2), Могадуру в Брагансе (600 евро/м2), Миранда-ду-Корву в Коимбре (605 евро/м2), Селорико-да-Бейра в Гуарде (607 евро/м2), Иданья-а-Нова в Каштелу-Бранку (624 евро/м2) и Масао в Сантареме (648 евро/м2).

Также можно приобрести дом площадью 100 м2 менее чем за 70 000 евро в таких муниципалитетах, как Фронтейра в Порталегри (666 евро/м2), Торре-де-Монкорву в Брагансе (679 евро/м2), Фигейру-душ-Виньюш в Лейрии (680 евро/м2), Нелас в Визеу (686 евро/м2), Каштаньейра-де-Пера в Лейрии (692 евро/м2) и Олейруш в Каштелу-Бранку (698 евро/м2).

В самом низу рейтинга находится муниципалитет Сейя в Гуарде, где средняя стоимость покупки дома составляет 717 евро/м2, согласно анализу данных idealista за третий квартал 2025 года.

Коимбра и Гуарда - районы с наибольшим количеством муниципалитетов (по четыре в каждом) в этом рейтинге 20 самых дешевых мест для покупки дома. В случае с Коимброй - это Пампильоза-да-Серра, Гоиш, Пенакова и Миранда-ду-Корву. А в районе Гуарда следует отметить муниципалитеты Сабугал, Гувейя, Селорику-да-Бейра и Сейя.

Самые дорогие

Анализ, проведенный компанией idealista, также определил семь самых эксклюзивных мест для покупки дома в стране, где цены значительно выше.

Возглавляет список Лиссабон, где медианная стоимость квадратного метра составляет 5 886 евро, что делает его самым дорогим в Португалии, согласно тем же данным за три месяца, закончившихся в сентябре.

Список семи самых дорогих муниципалитетов для покупки жилья в нашей стране продолжают Кашкайш (5 510 евро/м2), Луле (4 569 евро/м2), Лагуш (4 410 евро/м2), Оэйраш (4 320 евро/м2), Фуншал (3 907 евро/м2) и Албуфейра (3 870 евро/м2).

Источник

---