Urban Reform with a Strategic Vision for the Future of Portuguese Cities
- ALL PORTUGAL SPACE
- 23 hours ago
- 4 min read
The housing crisis that is being experienced in the main Portuguese cities is, without a doubt, one of the greatest social and economic challenges of today.
However, it is precisely in the moments of great difficulty that opportunities arise to rethink and transform the national urban paradigm. A strategic, integrated, and ambitious reform can be the path to more inclusive, sustainable, and competitive cities.
The first step towards an effective urban reform is to abandon reactive and fragmented responses, betting on a long-term vision that involves all agents in the sector: political decision-makers, administrative entities, real estate developers, consumer associations, urban planners, and lawyers. Only with dialogue and shared responsibility will it be possible to build a regulatory framework that is transparent, predictable, and capable of attracting investment, both national and international, without sacrificing public interest.
Simplifying licensing procedures is essential. The multiplicity of steps, opinions and documentary requirements has been one of the main obstacles to increasing the housing supply, putting pressure on prices, and driving away investors. A more efficient, digitalized and results-oriented public administration can unlock projects, accelerate responses, and ensure greater justice and equity in access to housing.
International experience offers inspiring examples of successful urban reforms. In New York, the High Line project transformed an old, elevated railway line into an urban park, revitalizing the entire surrounding area, promoting the rehabilitation of buildings, and creating quality public spaces. Paris bet on urban forests and the requalification of peripheral neighborhoods, reconciling environmental sustainability with social inclusion. Barcelona, for its part, has implemented the concept of "superblocks", restricting car traffic in certain areas to give public space back to citizens, promoting smooth mobility, local commerce, and community coexistence.
These examples show that it is possible to revitalize degraded areas, promote urban regeneration and create greener and more humane cities, if there is political will, strategic planning, and civil society involvement. In Portugal, initiatives such as the Lisbon Green Plan and urban rehabilitation programs are already beginning to bear fruit, but it is necessary to go further, ensuring that all municipalities have up-to-date land use plans that are consistent with current needs.
Another fundamental axis of urban reform is the articulation between housing, rental, and rehabilitation policies. Access to adequate housing should be a priority, promoting affordable rent, the reconversion of vacant assets and rehabilitation as a rule. The involvement of the State, municipalities, cooperatives, and the private sector is essential to mobilize resources, accelerate projects and ensure that solutions reach those who need them most.
Innovation and digitalization must be allies of reform. Electronic platforms for project submission and monitoring, interoperability between municipal systems and external entities, and the use of technologies such as Building Information Modeling (BIM) can increase productivity, reduce waste, and promote energy efficiency.
Finally, it is crucial to ensure legal certainty and investor confidence. Regulatory predictability, transparency in processes and the articulation between different regimes are decisive factors to boost the real estate market, without losing sight of the public interest and social cohesion.
In short, Portugal has before it the opportunity to inaugurate a new urban paradigm, learning from the best international examples and adapting them to its reality. The future of Portuguese cities depends on the courage to reform, the ability to unite diverse interests and build solutions that last over time, promoting the well-being of populations and the sustainable development of territories.
Городская реформа со стратегическим видением будущего португальских городов
Жилищный кризис, который переживают основные португальские города, несомненно, является одной из самых серьезных социальных и экономических проблем современности.
Однако именно в моменты больших трудностей появляются возможности для переосмысления и преобразования национальной городской парадигмы. Стратегическая, комплексная и амбициозная реформа может стать путем к созданию более инклюзивных, устойчивых и конкурентоспособных городов.
Первый шаг на пути к эффективной городской реформе - это отказ от реактивных и фрагментарных мер, ставка на долгосрочное видение, на проекты, в которых участвуют все представители сектора: политические деятели, административные структуры, застройщики, ассоциации потребителей, градостроители и юристы. Только диалог и общая ответственность позволят создать прозрачную, предсказуемую и способную привлекать как национальные, так и международные инвестиции, нормативно-правовую базу без ущерба для общественных интересов.
Крайне важным является упрощение процедур лицензирования. Необходимость пройти множество этапов, получить множество заключений и исполнить множество требований к документам является одним из основных препятствий на пути увеличения предложения жилья, оказывает отрицательное влияние на цены и отталкивает инвесторов. Более эффективное, цифровое и ориентированное на результат государственное управление может способствовать реализации проектов, ускорить принятие ответных мер и обеспечить большую справедливость и равенство в доступе к жилью.
Международный опыт предлагает вдохновляющие примеры успешных городских реформ. В Нью-Йорке проект High Line превратил старую надземную железнодорожную линию в городской парк, оживив весь прилегающий район, способствуя восстановлению зданий и созданию качественных общественных пространств. Париж сделал ставку на городские леса и перепланировку периферийных кварталов, совместив экологическую устойчивость с социальной интеграцией. Барселона, в свою очередь, внедрила концепцию "суперкварталов", ограничив автомобильное движение в определенных районах, чтобы вернуть общественное пространство жителям, способствуя беспрепятственной мобильности, местной торговле и сосуществованию общин.
Эти примеры показывают, что при наличии политической воли, стратегического планирования и участия гражданского общества можно возродить деградировавшие районы, способствовать регенерации городов и создать более зеленые и гуманные города. В Португалии такие инициативы, как Лиссабонский зеленый план и программы восстановления городов, уже начинают приносить плоды, но необходимо идти дальше, добиваясь того, чтобы все муниципалитеты имели современные планы землепользования, отвечающие современным потребностям.
Другим основополагающим направлением городской реформы является согласование политики в области жилья, аренды и реабилитации. Доступ к адекватному жилью должен быть приоритетом, поощряющим доступную аренду, реконверсию пустующих объектов и, как правило, реабилитацию. Участие государства, муниципалитетов, кооперативов и частного сектора необходимо для мобилизации ресурсов, ускорения проектов и обеспечения того, чтобы решения доходили до тех, кто в них больше всего нуждается.
Инновации и цифровизация должны стать союзниками реформы. Электронные платформы для представления и мониторинга проектов, взаимодействие между муниципальными системами и внешними организациями, а также использование таких технологий, как информационное моделирование зданий (BIM), могут повысить производительность, сократить количество отходов и способствовать повышению энергоэффективности.
Наконец, крайне важно обеспечить правовую определенность и доверие инвесторов. Предсказуемость регулирования, прозрачность процессов и взаимосвязь между различными режимами являются решающими факторами для стимулирования рынка недвижимости, не забывая при этом об интересах общества и социальной сплоченности.
Одним словом, у Португалии есть возможность открыть новую городскую парадигму, изучив лучшие международные примеры и адаптировав их к своей реальности. Будущее португальских городов зависит от смелости в проведении реформ, способности объединить различные интересы и выработать решения, которые продержатся долгое время, способствуя благополучию населения и устойчивому развитию территорий.
Comments